KI in der Architektur: Entwurf oder Büroarbeit?
Unter „KI in der Architektur“ laufen zwei verschiedene Werkzeugarten: Bildgeneratoren und Rendering-Werkzeuge für Entwurf und Visualisierung, und Sprachmodelle und KI-Agenten für Texte, Tabellen und Dokumente. Wer danach sucht, findet zu einem großen Teil die erste Sorte. Chaos Veras etwa macht aus Skizzen oder 3D-Modellen realistische Bilder und arbeitet mit Revit, SketchUp, Rhino, Archicad und anderen Programmen zusammen. Dieser Ratgeber behandelt die zweite Sorte: die Büroarbeit rund um Ausschreibung, Vergabe und Bauüberwachung.
| Entwurf und Rendering | Büroarbeit | |
|---|---|---|
| Eingabe | Skizze, 3D-Modell, Textbeschreibung | LV, Angebote, Protokolle, Schriftverkehr |
| Ergebnis | Bilder, Varianten, Visualisierungen | Texte, Tabellen, Prüflisten |
| Typische Frage | Wem gehört das Bild, und muss es gekennzeichnet werden? | Stimmt jede Zahl mit ihrer Quelle überein? |
| Beispiele | Chaos Veras, ArkoAI | Sprachmodelle, KI-Agenten, KI-Funktionen in AVA-Software |
Wie weit KI im Berufsstand verbreitet ist, zeigt die Berufspolitische Befragung der Architektenkammern der Länder aus dem Jahr 2025 (durchgeführt von Reiß und Hommerich, 15.624 Antworten): 29 Prozent nutzten KI in ihrer täglichen Arbeit. In Büros mit weniger als fünf Mitarbeitenden waren es nur 19 Prozent der Selbstständigen.
Welche Büroaufgaben im Planungsbüro eignen sich für KI?
Geeignet sind Aufgaben, bei denen aus vorhandenen Dokumenten ein Text oder eine Tabelle entsteht und jede Aussage an einer Quelle geprüft werden kann. Die Tabelle zeigt sechs davon.
| Aufgabe | Unterlagen | KI liefert | Sie prüfen |
|---|---|---|---|
| LV prüfen | LV als Excel- oder PDF-Export, Baubeschreibung | Liste von Lücken, Widersprüchen und unklaren Positionen | Jede Fundstelle im LV |
| Preisspiegel | Angebote als Excel-Export oder PDF mit Textebene | Tabelle je Position mit allen Bietern, Auffälligkeiten markiert | Jeden Preis am Angebot |
| Nachtragsprüfung | Nachtragsangebot, beauftragtes LV, Vertrag, Schriftverkehr | Abgleich, welche Leistung neu ist und welche schon beauftragt war | Die Bewertung selbst |
| Baubeschreibung | Raumbuch, Notizen, frühere Beschreibungen | Textentwurf nach Ihrer Gliederung | Materialien, Maße, Standards |
| Protokolle | Getippte Notizen, Teilnehmerliste, offene Punkte | Protokoll mit Aufgabenliste und Fristen | Zuständigkeiten und Termine |
| Schriftverkehr | Schreiben des Unternehmens, Vertrag, Protokolle | Antwortentwurf mit Fundstellen | Jede Aussage an ihrer Quelle |
Mehrere dieser Aufgaben sind Grundleistungen nach der HOAI. Anlage 10.1 nennt in Leistungsphase 6 das „Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen“, in Leistungsphase 7 das „Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels“ und ebenso der Angebote zusätzlicher und geänderter Leistungen, in Leistungsphase 8 die „Dokumentation des Bauablaufs (zum Beispiel Bautagebuch)“. KI ändert nichts daran, wer diese Leistungen schuldet.
Für Ingenieurbüros, etwa in der Tragwerksplanung oder der technischen Gebäudeausrüstung, gelten dieselben Büroaufgaben. Bei Berechnungen zieht die Bundesingenieurkammer eine klare Linie: Plausibilitätsprüfungen und der Abgleich der vorgeschlagenen Lösungen mit den realen Anforderungen vor Ort „sind und bleiben unerlässlich“.
Ausschreibung mit KI: Was geht beim Leistungsverzeichnis?
KI kann ein Leistungsverzeichnis gegenlesen, Positionstexte vorschlagen und Unterlagen auf Vollständigkeit prüfen; aufgestellt wird die Leistungsbeschreibung weiter in Ihrer AVA-Software, mit Mengen aus Ihrer Planung. Für den Austausch zwischen AVA- und Kalkulationsprogrammen gibt es GAEB DA XML, das Format des Gemeinsamen Ausschusses Elektronik im Bauwesen. Es ist nicht genormt, gilt aber als nationaler Standard; die Datenaustauschphase X83 übergibt die Angebotsaufforderung an die Bieter, X84 bringt die Angebotsabgabe zurück, X86 steht laut GAEB-Fachdokumentation für die Auftragserteilung.
- Positionen ohne Menge oder Einheit und doppelte oder fehlende Ordnungszahlen
- Widersprüche zwischen Vorbemerkungen, Positionstexten und Baubeschreibung
- Fabrikatsangaben, wo Sie produktneutral ausschreiben wollten
- Uneinheitliche Begriffe, Einheiten und Qualitätsangaben
- Leistungen aus der Baubeschreibung, zu denen keine Position existiert
Einige AVA-Hersteller haben KI eingebaut, Stand September 2026 laut ihren Seiten: SIDOUN KIAVA mit einer Assistentin, die Leistungsverzeichnisse prüft und Leistungsbeschreibungen erstellt, und Phase0, das die Grundstruktur eines LV im Chat erzeugt und Langtexte auf VOB- und DIN-Konformität prüfen lässt. Wer umgekehrt als Unternehmen Ausschreibungen beantwortet, findet die Gegenseite im Ratgeber Angebot schreiben.
Wie entstehen Preisspiegel und Nachtragsprüfung mit KI?
Aus den Angeboten der Bieter baut ein KI-Agent einen Preisspiegel je Position; bei Nachträgen stellt er das Nachtragsangebot dem beauftragten LV gegenüber. Worauf es beim Vergleich ankommt, erklärt der Ratgeber Angebote vergleichen.
Lies das LV lv-rohbau.xlsx und die drei Angebote im Unterordner angebote. Erstelle einen Preisspiegel: je Ordnungszahl die Einheitspreise und Gesamtbeträge aller Bieter, den niedrigsten Preis markiert, Abweichungen vom Mittelwert über 20 Prozent hervorgehoben. Liste Positionen, die ein Bieter nicht angeboten hat, und Nebenangebote getrennt auf. Speichere preisspiegel-rohbau.csv.
- Eingabe
- LV und Angebote als Excel-Exporte aus der AVA-Software oder als PDF mit Textebene.
- Ergebnis
- Eine Tabelle je Position mit allen Bietern, Markierungen für Auffälligkeiten und eine Liste fehlender Positionen.
- Prüfung
- Die Summe je Bieter gegen die Angebotssumme halten, jede markierte Position im Angebot nachlesen. Die Wertung der Angebote bleibt Ihre Aufgabe.
Beim Nachtrag klärt der Agent zwei Fragen vor: Steckt die Leistung schon in einer Position oder in den Vorbemerkungen des beauftragten LV? Und wie verhalten sich die Nachtragspreise zu vergleichbaren Einheitspreisen des Hauptangebots? Ob und in welcher Höhe ein Nachtrag berechtigt ist, bewertet das Büro nach Vertrag und Recht.
„Die Ergebnisse KI-basierter Berechnungen können das menschliche Urteilsvermögen nicht ersetzen.“
Was gilt für Pläne, Urheberrecht und Vertraulichkeit?
Pläne und Entwürfe sind urheberrechtlich geschützt, wenn sie persönliche geistige Schöpfungen sind; § 2 UrhG nennt ausdrücklich Werke der Baukunst und ihre Entwürfe sowie Darstellungen technischer Art wie Zeichnungen und Pläne. Für Entwürfe, die mit KI-Werkzeugen entstehen, hängen die Urheberrechtsfragen nach Einschätzung der Bundesarchitektenkammer von der verwendeten KI, den Nutzungsbedingungen der Software und dem Einzelfall ab.
- Architekten- oder Ingenieurvertrag auf Vertraulichkeitsklauseln prüfen.
- Bei Vergaben nach der VgV muss der öffentliche Auftraggeber die Vertraulichkeit der Angebote einschließlich ihrer Anlagen gewährleisten (§ 5 Abs. 2 VgV); klären Sie mit ihm, ob Angebote in ein KI-Werkzeug dürfen.
- Personenbezogene Daten privater Bauherren, von Nachbarn oder Beschäftigten der Bieter nur mit Vertrag zur Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO verarbeiten lassen; mehr im Ratgeber AV-Vertrag für KI-Werkzeuge.
- Nur Werkzeuge nutzen, deren Anbieter zusagt, Eingaben nicht zum Training zu verwenden.
- Nutzungsbedingungen von Bildgeneratoren lesen, bevor KI-Entwürfe an Bauherren gehen.
Wo passt Biwak im Planungsbüro, und wo nicht?
Biwak passt zur Dokumentenarbeit neben der AVA-Software, nicht an ihre Stelle. Legen Sie je Vergabeeinheit einen Ordner an und exportieren Sie LV und Angebote aus der AVA-Software als Excel-Datei im Format .xlsx oder als PDF mit Textebene; das alte .xls-Format liest Biwak nicht. In der Desktop-App für macOS und Windows beschreiben Sie, was der KI-Agent daraus erstellen soll, und er legt das Ergebnis, etwa einen Preisspiegel oder eine Liste von Widersprüchen, als neue Datei ab, verlässlich als CSV, HTML oder Markdown. Vor jedem Auftrag sichert Biwak den Ordner. Einzelne Dateien über 12 MB, etwa große Planunterlagen im PDF-Format, übergeht der Sicherungspunkt allerdings ohne Meldung; solche Pläne gehören nicht in den Arbeitsordner oder brauchen Ihre eigene Sicherung.
- Leistungsverzeichnis aus einem Excel- oder PDF-Export gegenlesen
- Preisspiegel aus den Excel-Exporten mehrerer Angebote
- Nachtragsangebot gegen das beauftragte LV halten
- Protokolle und Baubeschreibungen aus getippten Notizen
- Kein Ersatz für AVA- oder BIM-Software und kein GAEB-Import; arbeiten Sie mit Excel-, CSV- oder PDF-Exporten
- Keine Websuche in der Desktop-App, also keine Recherche nach Normen oder Urteilen
- Keine Texterkennung für gescannte Unterlagen; Zeichnungen und Pläne als Grafik auszuwerten sagt Biwak nicht zu
- Keine Baubeschreibung und kein Protokoll als fertige Word- oder PDF-Datei aus der Desktop-App: Den Text übernehmen Sie in Ihre Bürovorlage; entsprechende Werkzeuge hat nur der Browser-Arbeitsbereich unter biwak.ai/chat, eine Vorabfunktion
Häufige Fragen
Kann KI ein Leistungsverzeichnis erstellen?
Sie kann Positionstexte vorschlagen und ein LV gegenlesen; einige AVA-Programme haben dafür eingebaute Funktionen. Die Mengen kommen aus Ihrer Planung, und das Aufstellen der Leistungsbeschreibungen bleibt eine Leistung des Büros, bei Gebäuden eine Grundleistung der Leistungsphase 6 (HOAI Anlage 10.1). Prüfen Sie jeden Vorschlag, bevor er in die Ausschreibung geht.
Was ist GAEB?
GAEB steht für den Gemeinsamen Ausschuss Elektronik im Bauwesen. Sein Format GAEB DA XML dient dem Austausch von Leistungsverzeichnissen und Angeboten zwischen AVA- und Kalkulationsprogrammen, etwa X83 für die Angebotsaufforderung und X84 für die Angebotsabgabe. Es ist nicht genormt, gilt aber als nationaler Standard.
Wem gehören Entwürfe, die mit KI entstehen?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Urheberrechtlich geschützt sind nur persönliche geistige Schöpfungen (§ 2 Abs. 2 UrhG), und nach Einschätzung der Bundesarchitektenkammer hängt die Antwort von der verwendeten KI, den Nutzungsbedingungen und dem Einzelfall ab. Lesen Sie die Bedingungen des Werkzeugs, bevor Sie KI-Entwürfe weitergeben.
Muss ich KI-Visualisierungen kennzeichnen?
Seit dem 2. August 2026 gelten die Transparenzpflichten der KI-Verordnung. Die Bundesarchitektenkammer empfiehlt für fotorealistische KI-Renderings in echten Fotos den Vermerk „Visualisierung unter Einsatz KI-basierter Werkzeuge erstellt“. Ob Ihr Bild darunter fällt, hängt von Inhalt und Verwendung ab.
Ersetzt KI die AVA-Software?
Nein. Mengen, Kostenermittlung, GAEB-Austausch und Vergabedokumentation bleiben in der AVA-Software. KI prüft Texte, baut Vergleichstabellen und entwirft Schreiben; manche AVA-Hersteller bauen solche Funktionen inzwischen selbst ein.
Quellen
- HOAI, Anlage 10: Grundleistungen im Leistungsbild Gebäude und Innenräume
- GAEB: Häufige Fragen zum GAEB-Datenaustausch
- GAEB: Fachdokumentation GAEB DA XML 3.3, Stand Mai 2021 (PDF)
- § 121 GWB: Leistungsbeschreibung
- § 5 VgV: Wahrung der Vertraulichkeit
- § 2 UrhG: Geschützte Werke
- Bundesarchitektenkammer: Künstliche Intelligenz, Frage 7 (Daten, Datenschutz und Urheberrecht)
- Bundesarchitektenkammer: Künstliche Intelligenz, Frage 11 (Muss ich meine KI-Nutzung kenntlich machen?)
- Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung), Art. 50 und Art. 113
- Bundesingenieurkammer: Verantwortung von Ingenieurinnen und Ingenieuren im Zeitalter Künstlicher Intelligenz (20. Juni 2025)
- Deutsches Architektenblatt: KI in der Architektur, wie weit ist die Praxis? (16. April 2026)
Dieser Text ist keine Rechtsberatung. Er ist die Vorarbeit, die wir für uns selbst machen mussten, mit den Fundstellen, damit Ihre Anwältin nicht bei Null anfängt. Wo eine Frage von Ihren Umständen abhängt, steht es dabei.